Сущность договора залога. Договор ипотеки – основной документ заёмщика

Автор:applerain

Сущность договора залога. Договор ипотеки – основной документ заёмщика

Надо знать, что в законодательстве предусмотрены особые требования и к форме, и к содержанию договора залога. Соглашение ипотеки – это документ, который регламентирует действия заёмщика, связанные с залогом недвижимого имущества, поскольку, в случае использования ипотеки в решении жилищных проблем, предметом залога выступает жильё. В отличии от ипотеки, в Украине быстрый займ на карту вы можете получить за 15 минут и сделать это можно на moneyveo.ua.

Сторонами по ипотечному соглашению являются залогодержатель (банк, оформивший ипотечный кредит) и залогодатель (один или несколько заемщиков). Необходимое условие, чтобы стороны были правоспособными и дееспособными (граждане – не моложе 18 лет, юридические лица – без ограничений на передачу недвижимого имущества в ипотеку).

В договоре залога (договоре ипотеки) должны быть указаны следующие параметры: предмет ипотеки; его существо, оценочная стоимость, размер, срок исполнения обязательств, обеспечиваемых договором; право (собственность, аренда и другое), в силу которого являющееся предметом ипотеки имущество принадлежит залогодателю. Кроме того, в нём указывают орган, регистрирующий права залогодателя на недвижимое имущество.

По словам специалистов, заёмщик при заключении ипотечного контракта должен осознавать, что дом может быть предметом договора ипотеки только вместе с участком земли, на котором он находится, а в договоре обязательно указывают адрес земельного участка, площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешения на её использование. Не вправе закладывать дома и квартиры, которые находятся в государственной муниципальной собственности, недвижимость, которую нельзя приватизировать (служебные жилые помещения).

При ипотеке квартиры, находящейся в многоквартирном доме, который находится в общей долевой собственности залогодателя совместно с другими лицами, заложенной считается и соответствующая часть заёмщика в праве общей собственности.

Жилой дом, который непосредственно связан с землей, может стать предметом ипотеки, оформленным в качестве залога совокупно с земельным участком, на котором он находится. При этом в договоре необходимо указывать адрес участка земли, его площадь и кадастровый номер, а также категорию земель с видом разрешения на использование. Договор залога (договор ипотеки) недвижимого имущества предоставляют нотариусу для удостоверения в двух экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе. Несоблюдение правил требований нотариального удостоверения, государственной регистрации делает соглашение недействительным.